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[住建局] 御河湾小区 拓普健身会所设立问题【170814 11:05 受理】

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发表于 2017-8-11 17:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 启吾东疆 于 2017-8-14 11:20 编辑

1、根据购房合同,物业服务楼所有权归业主,御河湾物业未经业主同意将物业大楼四楼转租给  拓普健身会所  进行商业经营使用,损害了广大业主的权利。2、御河湾小区是全封闭的高档小区,物业费更是高达2.3元/平米,现  拓普健身会所  将健身房设在小区内部,外来健身人员随意出入小区,给广大业主的生活带来了安全隐患。
以上两点,请贵局尽快核实处理!

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发表于 2017-8-11 19:30 | 显示全部楼层
第一,会所大楼不可能属于业主的,这种不属于公摊面积的专属建筑一定在购房合同中明确规定属于开发商,不信你自己翻合同,整个启东都是这样的。。。第二,据我所知御河湾尚未成立业委会,因此业主没有强硬的法律手段干涉物业公司的行为,更无权更换物业以及改变物业费。。。。不过御河湾的入住率估计已经能达到成立业委会的条件了,楼主可以向街道办,居委会申请。
业委会.png

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我国物权法和物业管理条例明确规定,物业楼就是物业管理用房,是小区的公共配套建设用房,用于物业公司的小区管理处办公、今后业委会办公、物业管理人员的其他服务用房,任何单位和个人不得擅自将房屋挪作他用。 ..   发表于 2017-8-12 21:39
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 楼主| 发表于 2017-8-12 21:40 | 显示全部楼层
我国物权法和物业管理条例明确规定,物业楼就是物业管理用房,是小区的公共配套建设用房,用于物业公司的小区管理处办公、今后业委会办公、物业管理人员的其他服务用房,任何单位和个人不得擅自将房屋挪作他用。
物业管理用房,当地房地产管理部门已经进行了权属登记,违反规定擅自出售、出租的,业主有权向当地房地产管理部门投诉,房地产管理部门对违规者进行行政处罚,没收非法所得处以罚款,纠正违法行为。
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发表于 2017-8-14 07:36 | 显示全部楼层
没用的 又不是你的产权
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 楼主| 发表于 2017-8-14 08:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahuan1990 于 2017-8-14 08:59 编辑
xudanxiong 发表于 2017-8-14 07:36
没用的 又不是你的产权

小区内哪些部分属于全体业主共有,那些不是?小区内物业分以下几种类别,不同的类别所有权属不同:
1、产权证表现:套内面积部分,归业主个人私有,公摊面积部分归相关业主共有。
2、道路:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。
3、绿地:建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外,当然明确属于个人但实际成本公摊共有的承诺无效。
4、车位:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,虽名为车位,实际还是道路,属于全体业主共有,建设单位不得销售。
5、物业服务配套用房:归全体业主共有,业主委员会用房从物业服务用房中调剂。
6、政务管理配套用房:如城管、治安用房,社区居委会用房、义务教育中小学,属于政府政务配套物业,由建设单位建设,政府投资,政府所有,政府部门政务管理使用。当然实际政府怎么操作不再做讨论。
7、规划商业服务配套用房:如规划会所、规划幼儿园、规划车库(车位),按合同约定。约定归建设单位所有的,建设单位必须提供证明,防止约定归建设单位所有,实际上成本被业主公摊。没有约定无法确定归属的,若建设单位认为归其所有应当提供证明,提供不了证明的归业主所有。但不论归谁所有均应优先为业主服务。当然,现实中能否办理产权证各地情况各种各样。
8、小区内一次处理专业经营设施设备:住宅小区内供水、供电、供气、供热(俗称水电气热)分户计量装置或者入户端口(如一户一表)以外设施设备属于城市基础设施配套,投资费用统一并入城市基础设施费(含综合开发费),交由水电气热专营单位投资、建设、所有。
9、小区内二次处理专业经营设施设备:住宅小区内的专业经营设施设备,包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理、所有。老旧小区已经建成的专业经营设施设备,由业主委员会决定是否移交专营单位接收、所有。
10、小区内封闭运行专业经营设施设备:如封闭经营的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵、区域锅炉等设施设备,属于相关业主共有,但如二次处理专业经营设施设备一样,交由专业经营单位投资经营的,有专业经营单位负责维修、养护、管理、所有。
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发表于 2017-8-14 09:33 | 显示全部楼层
ahuan1990 发表于 2017-8-14 08:57
小区内哪些部分属于全体业主共有,那些不是?小区内物业分以下几种类别,不同的类别所有权属不同:
1、产 ...

这是假的。。不信你翻购房合同,物业等专属大楼属于开发商不属于业主,不信你问住建局~~整个启东都这样
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发表于 2017-8-14 11:05 | 显示全部楼层
楼主:
  您好,您的问题我们已经获悉,之后给予详细答复。
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 楼主| 发表于 2017-8-14 18:47 | 显示全部楼层
weige945 发表于 2017-8-14 09:33
这是假的。。不信你翻购房合同,物业等专属大楼属于开发商不属于业主,不信你问住建局~~整个启东都这样

可能你的合同比较特殊,建议你核实下你的合同的合法性。所有购房合同都有写物业服务楼归属业主所有,会所归开发商。我所说的是物业服务楼。
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发表于 2017-8-14 18:56 | 显示全部楼层
ahuan1990 发表于 2017-8-14 18:47
可能你的合同比较特殊,建议你核实下你的合同的合法性。所有购房合同都有写物业服务楼归属业主所有,会所 ...

刚问了御河湾的同事。。他的合同上的确是会所归开发商所有。。难道一个小区的合同还不一样?不应该啊。。同一小区的合同网上备案号是一样的,纸质内容即使偷偷改掉也无效的啊。。
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发表于 2017-8-14 21:40 | 显示全部楼层
weige945 发表于 2017-8-14 18:56
刚问了御河湾的同事。。他的合同上的确是会所归开发商所有。。难道一个小区的合同还不一样?不应该啊。。 ...

你说的是会所!!会所!!会所!! 重要的事说3次!!

楼主反映的是 物业大楼! 物业大楼  物业大楼!!

完全是2幢不同的建筑!!

基本上所有小区的会所是归开发商的 没错!! 可是 物业大楼都是归全体业主的!!


请你看清字啦!!

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御河湾会所和物业是一栋楼啊。。  发表于 2017-8-15 08:42
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